Spookhuis of koopje? Zo herken jij een foute woning in Spanje!

Je bent in Spanje. De zon schijnt. Je ziet dat ene huis. VERLIEFD. Maar.. twijfel. Klopt je gevoel en wat nu?

In Spanje kan een droomhuis zomaar een spookhuis blijken. Verborgen gebreken, illegale aanbouwen, vochtige muren of papieren die nét niet blijken te kloppen. Het gebeurt echt meer dan je denkt. Maar wij - Cilia & Steve - van Casa Busters helpen mensen dagelijks dit soort missers te voorkomen.

Dus hoe herken jij een woning waar je heel hard van moet wegrennen?

• De prijs is te mooi om waar te zijn. (dat is die dan ook).

  Zie je iets voorbij komen waarvan de prijs véél lager ligt dan vergelijkbare woningen in de buurt? Dan is er iets mis. Vraag jezelf dan af:

  Is de woning legaal gebouwd, zijn alle papieren in orde?

  Zijn er schulden of erfproblemen?

  Kloppen de m2 niet op papier met de realiteit?

  Check ALTIJD de nota simple en laat alles checken voor je gaat bezichtigen en verliefd wordt.

• Het ruikt raar, muf of er hangen schilderijen op gekke plekken. Let ook op pas geschilderde wanden die nog vers naar verf ruiken!

  Klinkt dit gek? Toch is dit echt een klassieker. Een muffe geur betekent altijd vocht. Een schilderij op een gekke plek betekent altijd een schimmelplek.

  LET OP:

  Gebreken worden vaak weggewerkt met verf of een kast op een gekke plek.

  Zie jij veel luchtverfrissers? Dat maskeert ook iets.

  Vraag altijd of het dak geisoleerd is!

• Alles lijkt net af, maar toch klopt er iets niet.

  Nieuwe keuken, opgefriste muren, moderne look. Maar géén vergunning? Dan heb je een probleem. In Spanje worden verbouwingen vaak illegaal gedaan en dat kan leiden tot bouwstops en hoge boetes. Vertrouw nooit een makelaar die zegt dat je wel een vergunning kan aanvragen bij de gemeente (oftewel de ayunamiento). Ga dan zelf eerst dit vragen bij de gemeente! Of schakel een expert in, zoals ons natuurlijk!

• De verkopende makelaar dringt aan op een snelle beslissing

  Als je hoort dat er veel interesse is wees dan extra alert! Een goed huis verkoopt zichzelf. Maar een fout huis? Ja, daar moet harder aan getrokken worden. Laat je niet opjagen. Als je twijfelt gewoon niet doen. Of neem iemand mee die door alles heen kan prikken en jou een eerlijke mening kan geven. Zoals wij doen. En wat ook veel voorkomt is dat de makelaar je vraagt om extra €5.000,00 te betalen omdat iemand anders zojuist - heel toevallig - dat bedrag hoger heeft geboden. Niet in trappen! Want dat steekt die cahrmante makelaar zelf in zijn broekzak.

• De omgeving is te stil of juist erg druk.

  Wat lijkt het gezellig, dat idyllische pleintje. Je hebt een aantal keer bezichtigd - op Nederlandse tijden - en niet in de late avonduren. Spanjaarden zijn s´avonds het meeste actief. Dat pleintje blijkt tot in de late uurtjes bezet te worden door Spaanse vriendengroepen of families waarvan de - schreeuwende kinderen - ook gezellig mee gaan. Daar gaan je rustige avonden.

  Ga de woning meerdere keren bezichtigen. Als jij eenmaal weet waar de woning ligt, ga dan op verschillende tijdstippen er langs. Want de makelaar weet precies welke uurtjes perfect zijn voor de bezichtiging en zal met jou geen ander tijdstip inplannen. Let op geluid, verkeer, buren, honden, etc.

• Geen elektriciteit of water aangesloten = een rode vlag.

  Woningen zonder voorzieningen zijn eigenlijk altijd illegaal gebouwd of langere tijd onbewoond vanwege grote - verborgen - gebreken. De kosten en de moeite om dit te laten aansluiten kunnen erg hoog oplopen tot in de duizenden euro´s. Laat een technisch rapport opstellen voordat je verder gaat!

KORTOM: verliefd worden mag maar kijk eerst goed.

Een woning kopen in Spanje kan een geweldig avontuur zijn, maar dan wel ogen open. Wij zien - helaas - zo vaak dat mensen in de val lopen door hun roze bril. En daar willen wij jou voor beschermen.

Wil jij zeker weten dat jouw droomhuis geen nachtmerrie wordt?

Kom dan naar onze Stay & Talk. Twee nachten, drie dagen bij ons op ons prachtige landgoed in Catalonië. Rust, wijn, uitzicht en een eerlijke sparsessie met ons over jouw plannen. We helpen je kritisch kijken, plannen maken en bullshit herkennen.

CASA BUSTERS: WIJ BUSTEN JOUW WONINGSTRESS.