Waarom jouw Spaanse makelaar niet aan jouw kant staat.

Je bezichtigd een huis met een Spaanse makelaar. Wat een charmant persoon en wat toont hij veel belangstelling in jou. Je hebt nog wat twijfels over de woning en als je ernaar vraagt zegt de makelaar dat alles kan en ze je daar altijd mee kunnen helpen. In werkelijkheid leidt hij jou af van belangrijke punten in de woning, met zijn praatjes. En als jij getekend hebt dan zie je hem nooit meer. Geloof mij.

Vraag je eens af. Voor wie werkt de makelaar eigenlijk? Hij vertegenwoordigd vaak alleen de verkoper en niet jou als koper. Hij wil alleen maar geld verdienen aan jouw droom, niet aan jouw zekerheid.

Wij van Casa Busters, zeggen het hardop zoals het is:

De Spaanse makelaar wil verkopen en geld verdienen aan jouw droom. Wij willen juist voorkomen dat jij een miskoop doet.

De makelaar verdient aan de deal en niet aan jouw geluk. Hoe sneller jij tekent, hoe sneller zij cashen! De commissie ligt tussen de 3 en 7 % en komt altijd van de verkoper.

DUS:

• Zij gaan GEEN gebreken uit zichzelf benoemen.

• Ze pakken je liever in met mooie praatjes en verhaaltjes dan dat ze jou waarschuwen.

• Ze laten je vaak belangrijke papieren zien bij de notaris afspraak, als je al gaat tekenen!

Wij noemen dat verkooptrucs. Geen aankoop begeleiding.

Je krijgt GEEN onafhankelijk advies.

Een Spaanse makelaar is géén aankoopmakelaar zoals in Nederland of België. Ze hebben geen plicht om jou te wijzen op risico´s. En als ze het weten? Dan is zwijgen het makkelijkste voor ze.

Zorg altijd dat je 100% onafhankelijke adviseurs bij je hebt. Iemand die er voor jou is en op de rem trapt als het nodig is.

“ Papieren? Ja dat zoek ik op of dat komt later wel, alles klopt hoor.” = ALARMBELLEN!!

Heb je deze zinnen al gehoord?:

• “ De papieren zijn allemaal in orde, geen zorgen.” (met een glimlach erbij)

• “ De architect kan dat later er altijd bij tekenen.”

• “ Na aankoop kan je het legaliseren, dan staat het op jouw naam en kan er alles mee doen. “

REALITEIT:

• Geen vergunning = risico op hoge boetes en verplicht slopen en afvoeren.

• Onjuiste kadastrale info = altijd problemen als jij het ooit weer gaat verkopen met duizenden euro´s kosten.

• Bouw op agrarisch terrein = vaak niet legaliseerbaar.

Laat je niks wijs maken. Papieren eerst, dan pas praten!

De Spaanse makelaar is niet aansprakelijk voor fouten!

Iedereen mag zich makelaar noemen in Spanje. Ook jouw buurman Henk die in Nederland als autodealer werkte en nu een prachtig en goed verdienend makelaarskantoor heeft in Marbella. Iedereen kan dus een bord ophangen. Dus als blijkt dat de woning illegaal is, er schulden op rusten of de constructie onveilig is dan sta jij er helemaal alleen voor. En die aardige Henk de makelaar? Die heeft zijn geld en zit op een terras nieuwe klanten te bespelen.

Maar wat kan je dan doen? Zorg voor je eigen team.

• Laat ALTIJD een bouwkundige inspectie doen

• Check de papieren van de woning vooraf

• Ga niet af op wat de makelaar zegt

En als je zeker een goed team wilt? Bel dan de Casa Busters!