GRATIS GIDS VAN CASA BUSTERS
Dé gids voor wie veilig en stressvrij wil kopen onder de Spaanse zon.
HUIS KOPEN IN SPANJE: DIT IS JOUW STAPPENPLAN VAN DROOM TOT SLEUTEL.
Jij droomt van een huis in Spanje..
Een wit huisje met palmbomen in de tuin, uitzicht op zee of een rustig landhuis op het prachtige Spaanse platteland..
Voor veel mensen is een huis in Spanje de ultieme droom. Maar hoe pak je dit aan zonder dat je verdwaalt in papierwerk, taal barrieres en Spaanse regels?
WIJ - Cilia en Steve - van Casa Busters, hebben het al tientallen keren gedaan. Voor onszelf en voor onze klanten. Daarom nemen we je in deze blog mee door het complete stappenplan om succesvol een huis te kopen in Spanje!
HET STAPPENPLAN: VAN EERSTE IDEE TOT EIGENAAR.
Bepaal je doel: vakantiehuis, verhuur, investering of emigratie.
Voordat je gaat zoeken naar huizen in Spanje: wát wil jij eigenlijk? Schrijf duidelijk voor jezelf op wat je zoekt, welke regio, welk budget, etc. Denk hier goed over na en laat je niet afleiden door prachtige plaatjes van mooie huizen die eigenlijk helemaal niet bij jou passen. Beantwoord de volgende vragen:
Alleen voor vakantie of ook voor de verhuur?
Wil je helemaal emigreren of alleen overwinteren?
Wil je renoveren of moet het instapklaar zijn?
Wil je off grid met eigen waterbron, zonnesysteem, etc?
Stel je budget vast (inclusief een grove schatting van alle kosten)
Een huis in Spanje kopen is vaak goedkoper dan in Nederland of België. Maar er komen wel andere kosten bij zoals:
Overdrachtsbelasting circa 10%
Notariskosten (scheelt per regio maar denk snel aan €1000,-
Advieskosten
Verbouw kosten
Reken op 15% bovenop de aankoopprijs
Bij een huis kopen in Spanje is het gebruikelijk dat je bij ondertekenen van het voorlopige koopcontract direct 10% van het aankoopbedrag stort op rekening van de verkoper/eigenaar.
Er is vaak geen derdegeldenrekening bij de notaris of makelaar in Spanje. Bij de sleuteloverdracht bij de notaris wordt deze 10% afgetrokken van het restbedrag.
Kies je regio: waar voel jij je thuis?
Catalonië : veel groene natuur, bergachtig, prachtige baaien, dichtbij Frankrijk
Costa Blanca : veel Nederlanders en zonzeker
Andalusië : betaalbare woningen, warm en authentiek
Binnenland : veel rust en ruimte
De regio is natuurlijk erg persoonlijk. Bedenk goed wat jou trekt. Wat past bij jou? Maak geen overhaaste beslissingen.
Wij wonen in Catalonië. En eerlijk? De mix van de natuur, zee, cultuur en het eten is magisch. Ook vinden wij het fijn om makkelijk richting Nederland te kunnen rijden vanuit hier. Wij hebben veel van Spanje gezien, maar Catalonië, Costa Dorada, blijft onze favoriet!
Start je zoektocht (virtueel of lokaal)
Je kan zoeken via Idealista, Fotocasa, Kyero of via lokale makelaars. Maar let op: vaak staan huizen, de mooiste(!!) niet eens online!
En een huis zoeken in Spanje werkt niet zoals bij ons. Makelaars hier zijn vaak niet bereikbaar, reageren laat (soms dagen later), de websites zijn niet up to date… Huizen zoeken in Spanje is als het wildewesten!
Heb jij eindelijk een makelaar mét huis te pakken? Dan weten ze vaak je weinig te vertellen over het huis en moet jezelf maar op onderzoek gaan. Bedenk ook dat de makelaars hier er alleen zijn om te verkopen. Ook al komen ze charmant en aardig over, ze werken niet voor jou. Ze willen alleen maar het huis verkopen. Verborgen gebreken bestaan niet in Spanje. Koop jij een huis? Dan koop jij het zoals je het ziet. Zijn er later problemen? Dat is dan op jou. Ga dus altijd slim en goed voorbereid de bezichtiging in! En laat je niet verleiden met teksten als: Die vergunning kan je regelen zodra het op jouw naam staat. - Alles is hier mogelijk. - Het staat niet in de akte maar alles is legaal gebouwd. - Dat regelen we wel later. - Als het op je naam staat kan je altijd bij ons terecht en wij helpen je verder.- DE SPAANSE MAKELAAR ZEGT ALLES OM MAAR TE KUNNEN VERKOPEN!
Wat kan je doen?
Who you gonna call? Juist. Casa Busters. Wij komen. Wij kijken. Wij zijn er voor jou. Jouw eerste investering in veilig kopen.
LET´S BUST SOME CASAS!
De bezichtiging (gebruik je verstand)
Ga het huis bezichtigen met je hart én je verstand. En let altijd op de volgende punten:
Hoe is de staat van het dak
Is er vochtschade, schimmel, rare luchtjes?
Hoe zijn de aansluitingen, elektra, water geregeld?
Is er een riool of septic tank en hoe is deze aangelegd, welke staat, watvoor afvoerpijpen?
Is het huis, zwembad, schuren, garages, etc. legaal gebouwd? Check de escritura.
Ben je niet zeker? Laat ons dan met je meekijken!
Regel je NIE- nummer en je financiële voorbereiding.
Een NIE-nummer is ALTIJD nodig om te mogen kopen (om de overdracht bij de notaris door te laten gaan). Het is een Spaans fiscaal nummer. Dit kan je regelen via:
De Spaanse ambassade in Den Haag
Lange Voorhout 50, 2514 EG Den Haag +31 (0) 70 302 49 99 - emb.la.haya@maec.es https://www.exteriores.gob.es/embajadas/lahaya/
Maandag - Vrijdag open: 09.00 - 14.00
Let op: Je moet altijd eerst een afspraak maken voor bijvoorbeeld het aanvragen van een NIE-nummer.
Het consulaat in Amsterdam
Frederiksplein 34, 1017 XN Amsterdam +31 (0) 20 620 38 18 - cog.amsterdam@maec.es http://www.exteriores.gob.es/consulados/amsterdam/
Maandag - Vrijdag open: 09.00 - 14.00
Let op: Afspraak kan je hier alleen maken via de website en is verplicht.
Wij regelen altijd in elk pakket de NIE-nummers, dan ben jij uit de zorgen en stress vrij of je alles wel op tijd binnen hebt!
Controleer het eigendomsbewijs en de vergunningen
Is de woning legaal gebouwd?
Klopt het kasdastraal in het register (nota simple)?
Zijn er schulden op het huis of erfdienstbaarheden ( denk aan een waterbron gedeeld, een recht van overpad, etc)
Je kan bij het Registro de la Propiedad een nota simple van de woning opvragen. Dit is het officiële uittreksel uit het Spaans eigendomsregister. Hierin kan je zien wie de juridische eigenaar is. (Die moeten allemaal ondertekenen bij verkoop), je ziet of er een hypotheek of schulden zijn op het huis, ligt er beslag op het huis, openstaande boetes, de erfdienstbaarheden en of het huis volledig is ingeschreven.
Waar vraag je dit op? Via een advocaat of via Casa Busters. In onze pakketten zit standaard deze check!
Onderhandelen en teken het reserveringscontract
Is het huis het waard? Ben jij er zeker van dat dit is wat je wilt? Heb je de omgeving gecheckt? Ben je op verschillende tijdstippen langs het huis gereden? Is Casa Busters voor je langs geweest? Dan teken je het reserveringscontract en betaal je vaak 10% van de overeengekomen aankoopsom aan.
Dit is bindend. Er bestaan geen 3 dagen bedenktijd. Alles wat in dit contract is opgenomen is verplicht.
Als jij je terug trekt dan raak je je aanbetaling kwijt en soms zelfs het dubbele als dit in het contract is opgenomen.
De verkoper idemdito.
Laat het contract altijd even checken! Dit kan je laten doen bij een gestoría. In onze pakketten wordt de voorlopige koopakte altijd gecheckt door onze Spaanse juriste waar wij mee samen werken.
Teken bij de notaris (escritura)
Je tekent bij de notaris. De verkoper is er ook bij en de sleuteloverdracht vind plaats. Let op dat je alle sleutels ontvangt, ook van het kleine deurtje onder het zwembad en van de tralie deur achter bij de keukendeuren! De woning staat nu op jouw naam! Je bent de officiële eigenaar! Nu duurt het circa 30 dagen voordat je de officiële escritura kan ophalen. Denk eraan dat je nog circa 11% overdrachtsbelasting moet betalen, vaak binnen deze 30 dagen.
Maar nu eerst tijd voor Sangria en Tapas!
